楼盘为什么都是期房（买房如何区分:期房|现房|精装房）

众所周知，房屋可以分为期房、现房和精装房，许多购房者对于这三者并不是很了解，不知道这三者有什么区别，也不清楚自己应该买哪种类型的房屋比较好，合肥房产网小编这就来给大家详细解释期房、现房、精装房三者的不同，为购房者买房提供一个参考。

一、期房

期房是指在建的，尚未完成建设的、不能够交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

优点

一般来说，因为期房是处于销售初期，因此购房者先期预购期房可以在户型以及位置上有很大的选择余地，除此之外，期房的价格比成品房是较低的，房地产开发商为了尽快的回笼资金，对于购买期房的购房者是持极大的欢迎态度。第三，在房款预付上比较宽松，可以分为多次付款，对于购房者的经济方面来说有一个比较缓和的时期。

缺点

购房者在挑选户型时，因为楼盘未建成，户型没办法实地考察，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。第二，购房者对于楼盘的整体质量情况无法具体把握，如果在建过程中出现什么问题，对于购房者来说也是一种损失。

二、现房

现房是指购房者购买的可以入住的商品房，一般现房都已经办妥所售房屋的相关证明，购房者购买后就可以取得产权证了。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

优点

在挑选现房时，因为已经完成基本建设，购房者可以很直观的检查房屋的质量、户型等问题，除此之外，现房购买后，完成装修即可入住，不用向期房那样等很长时间。

缺点

价格比期房贵，而且如果购买的楼盘是从期房开始卖起，那么可能到后来现房可挑选的户型样式不多了。特别是在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。而且根据规定，入住未达一定比率，煤气不能开通。故购现房时，应对入住率作一调查。

三、精装房

精装房又被称为“成品房”，一般是指经过精装修的房屋，购房者购买精品房后可以立刻入住，不用在装修了。

优点

房屋装修完整，购房者购买后就可以拎包入住，不用再花费时间、金钱装修等候。

缺点

精装房一般价格是比其他两种房屋要高的，而且房屋装修风格可能不符合购房者的要求，可供选择的余地比较小。

三种房屋各有优缺点，购房者可以根据自身需求选择自己想要购买的房屋，但是不管买什么样的房屋购房者都有谨慎小心，买房无小事，合肥房产网小编为大家总结了一些购买房屋的注意事项，希望能够为购房者置业提供参考。

①买房前，一定要了解开发商的背景和资质，选择有实力的开发商是非常重要的，最起码在房屋的质量上有一定的保障。

②查看房屋周边的大环境以及配套设施，这对于楼盘的升值以及购房者以后居住的舒适度都是有着很大的影响的。

③签订购房合同时一定要注意，约定好双方的责任与义务，说清违约后的赔偿方法，合同中有关房屋的数字与时间表达一定要清晰，不可用模糊的词语代替。