中国房地产市场并未彻底崩盘，房价也并非一定会如所说的还需跌 60%-70%，以下是具体分析：

房地产市场未崩盘的原因

市场整体表现稳定：2025 年 1 月份，70 个大中城市中一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，二手住宅销售价格环比上涨 0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，为 2023 年 6 月以来首次上涨。整体市场有回暖趋势，并非处于崩盘状态。

• 政策积极维稳：政府一直在出台各种政策来稳定房地产市场，如 2024 年的降首付、降房贷、松绑限购等政策。2025 年也在持续推动房地产发展新模式，建立住房、土地、资金、居民四者的要素联动机制等。这些政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，防止市场出现大幅波动和崩盘。
• 经济发展的支撑：中国经济总体保持稳定增长，城市化进程仍在推进，这会持续产生住房需求。经济的发展为房地产市场提供了基础支撑，只要经济不出现大幅衰退，房地产市场就有稳定的基础。

房价走势分析

• 影响房价的因素复杂：房价走势受经济、政策、人口、土地等多种因素影响。仅以房价收入比来判断房价走势过于片面。从经济角度看，经济增长会带动居民收入增加，对房价有支撑作用；人口方面，虽然整体人口增长放缓，但城市化进程中农村人口向城市转移以及城市间的人口流动，仍会在一些城市形成住房需求；土地供应政策等也会对房价产生重要影响。
• 不同城市分化明显：一二三线城市房价表现不同。一线城市和部分热点二线城市需求相对旺盛，如深圳 1 月份新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长六成。而一些三四线城市可能面临库存积压等问题，房价相对疲软。所以不能一概而论地说全国房价都要大幅下跌。
• 市场预期逐渐改善：随着政策的持续发力和市场的逐步调整，市场预期正在逐渐改善。2025 年开年房地产市场有 “暖冬” 行情，70 个大中城市房价下调城市数量逐渐减少。各方对房地产市场的信心也在逐步恢复，这有利于稳定房价，促进市场的健康发展。