买房为什么交定金才能贷款（贷款买房请牢记这几点）

100次浏览发布时间：2025-08-11 05:50:04

如今，买房难已经成为不少老百姓的心头难。不少老百姓都没有能力去全款购房，只能通过房产按揭贷款的方式购买房屋。想到要背负几十年的房贷，买房之时就一定要慎重慎重在慎重，非同小可的大事。同时，按揭贷款购房我们还要考虑还款压力及个人偿还能力，则有可能会大大降低生活水准，或者造成信用记录不良的尴尬等。所以，选择贷款买房时务必谨慎。

一、交定金莫冲动

不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的楼盘，银行就理应批准贷款申请。银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持。所以需要办理按揭贷款的购房者，一定要注意在交定金前确认自己能否顺利在银行办下贷款来，或者在合同中明确约定若因按揭贷款未能申请下来，开发商应当全额退还购房定金，以避免造成资金上的被动或定金的损失。

二、买房前科学评估，量力而行

在买房前购房者应该对自己目前的经济实力、还款能力做出科学的评估，同时对自己未来的收支情况做出正确的、客观的预测。为避免做“事后诸葛”，在决定购房前三个月，购房者最好预留出购房首付款和第一期还款资金，不能挪作他用，确保购房计划不受影响。

三、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

四、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。