洋房是什么意思啊（怎么区分洋房和高层？）

洋房从外观上来看很是美观，尤其是改革开放后，各类风格的房屋在国内出现，洋房着实吸引了很多人目光。洋房虽然好看住着舒服，但是价格摆在这里，所以有些开发商就将一些高层房屋建的比较好看，说这是洋房，那么我们该怎么区分洋房和高层?同一小区买高层还是洋房?

一、怎么区分洋房和高层

1、从外形来看，洋房和高层是完全不同的两种建筑类型。洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4,5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般10层及10层以上,小区绿化普遍在20-30%之间，电梯是高层主要上下通道。一般情况下,高层无车库和花园赠送.

2、从价格上区分。洋房的价格相对于高层而言要贵一些,但因为洋房的楼层不高,能够容纳的居民有限,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好,但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

3、从电梯数量区分。都说洋房的居住体验更好,从使用电梯的体验上就能明显感受到,洋房大多为专户电梯或者一梯两户,但是现在的小高层,基本是两梯四户.甚至有些较高的楼层,由于住户较多,因此上下班的高峰坐电梯比较不舒适。

4、从物业费区分。一般而言洋房的物业费差不多都在3.8-4元/㎡(具体以实际为准,仅供参考),而高层的物业费相对较低。

二、同一小区买高层还是洋房?

其实小编个人觉得，不管是洋房还是高层，符合自己要求，且有能力购买的房屋才是最合适的。

我们都知道洋房的居住环境更好，但是价格也相对来说更贵。高层虽然容积率大了些，且公摊面积也不小，但是高层便宜啊。

洋房在享受低容积率，高绿化率的同时，每年也要交很多物业费，而高层的物业费就便宜很多了。大家可千万不要小看了物业费，累积起来也是一笔不菲的支出。

所以小编个人觉得，符合自己要求，且能力购买的情况下，洋房比较好;但如果资金有限，那么高层就是最好的选择，毕竟现在能全面买房的人比较少，买房后还要还房贷，如果背负太多的债务，生活质量会严重下降。

综上所述，想要分辨洋房和高层，可以从楼房的层数、周边绿化和价格等方面来确认，在同一小区不知道该买洋房还是高层，可以从自己的经济能力来考虑。以上这些就是“怎么区分洋房和高层?同一小区买高层还是洋房?”的全部内容。